观点网世茂在福州的第一高楼地标梦，终究还是迎来了落幕时刻。
5月21日，福州市台江区宣布，将在2026年中国福州国际招商月活动期间，集中推出10幅、约262亩优质地块。
根据公开资料，此次推出的地块包括备受关注的闽江北岸中央商务区B1地块和海峡金融商务区M地块。
其中，B1地块正是由世茂股份竞得后闲置重新推出的重点地块。有业内人士表示，平安集团在对接洽谈收购该地块事项，尚未最终敲定。
然而，这注定不是一次寻常的土地出让。
限高下的地标梦
此前于2026年5月8日，一则法院公告已让闽江北中央商务区B1地块进入市场目光，这场土地归属大戏才刚启幕。
据了解，公告内容关于浙商金汇信托股份有限公司与福建世茂创世纪置业有限公司借款合同纠纷一案。
根据公告，杭州市中级人民法院将依法对福建世茂创世纪置业名下位于福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块的国有建设用地使用权的价值进行拍卖变现以偿还债务。
为保障不动产实际所有权人、使用权人的合法权益；法院责令其于2026年5月28日前向该院如实提供相关权属证明、租赁合同、租金支付凭证等书面材料以供审查。
如今B1地块的命运夹在收购与法拍之间，但在9年前，这宗地块曾为世茂进一步打开了福建市场的局面。
2017年10月，世茂股份旗下福建世茂新里程以15.3亿元竞得福州闽江北中央商务区B1地块，楼面地价约4877元/平方米。
根据当时土拍规定，中标人应自土地出让合同签订之日起360日内，就建筑总高度突破机场限高（518米）问题，取得空军部队及气象部门同意。
否则，双方将解除土地出让合同，收回土地，退还已缴纳的土地价款，合同签约各方互不追究违约责任，市政府应在360天后收回土地。
拿地之后，这一项目交由旗下福建世茂创世纪置业开发，但却迟迟未动工。世茂负责人曾表示，世茂项目各项工作基本将在拿地后立即启动，同时也将协商限高问题，预计会在一年内动工，5年内建成。
根据此前规划，世茂108大楼项目总投资100.5亿，总高518米，将建设集白金五星级酒店、办公、SOHO及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。
据观点新媒体了解，这宗项目并非完全未开工，2021年3月，世茂108大厦桩基部分已获得建设工程规划许可证。但是，项目仍未办理建筑工程施工许可证，且世茂108大厦本就在讨论深化方案，所以尚未报福州规划局审核。
来到2022年，项目仍无动静，还进一步传来了世茂退地的消息。
2023年，福州市自然资源和规划局表示，由于限高问题，世茂已退出该项目的开发，“该地块仍按超高层建筑进行规划，后续福州市自然资源和规划局将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。”
2024年4月，世茂方面称，福建创世纪已与福州市资规局签署补充合同，将在交还地块后获得土地价款的退还。
彼时，福建创世纪前期已缴纳土地款15.3亿元，具体退还金额及退还时间待进一步协商确定。
直至2026年1月，福州市招商办对外发布2026投资福州机遇清单（第一批），闽江北中央商务区B1地块（108大厦）地块出现在产业用地清单的首位，这宗地块的未来才逐渐明晰。
不过，最终地块是否能被平安集团收入麾下，抑或走上法拍平台，目前仍是未知数。
闽系玩家资产收缩
对于这宗地块曾经的主人世茂而言，失去建造“第一高楼”的机会，标注了其在福建市场的落寞节点。
作为闽系房企玩家，世茂早在1994年入北京，2000年入上海，并在于2003年正式进军福州，落地了首个项目世茂外滩花园。
此后，世茂海峡发展公司又继续布局福建，建造了石狮世茂摩天城、晋江世茂御龙湾等楼盘以及世茂海峡大厦等商业地产项目。
据观点新媒体过往报道，截至2019年，世茂海峡发展已成为世茂集团内最大的区域公司，贡献了当年总销售额的35%；2021上半年，世茂海峡实现累计签约606亿元，全年进度比超60%；回款累计达成超530亿，全年进度比超60%，签回率超90%。
对于世茂来说，这一成就源于高杠杆式激进扩张，2022年世茂退地风波后，其在福建市场的声量逐渐降低。
2026年，世茂集中清算22家子公司，其中包括福州茂洲置业，这代表着世茂选择直接退出其在福州开发的最后一个项目世茂帝封江。
而在这一年内，世茂“丢掉”的不止一座福建第一高楼。
2026年5月6日，华润置地旗下子公司以70.45亿元底价竞得龙岗区龙城街道地块G01046-0106，这宗地块的前身正是曾计划建设700米深圳第一高楼的世茂深港国际中心。
这一项目同样起源2017年，彼时世茂集团豪掷239.43亿元拿下地块，刷新了当时深圳土地出让总价纪录，表示要投资500亿元打造深港合作标杆工程。
拿地后，该项目成为了世茂布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，被分成14宗子地块。
2022年，随着世茂集团的资金链压力浮现，债权人中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深港国际中心也随之停工，并被中信信托送上法拍平台。由于原规划商业占比过高、体量较大，该地块在前两次法拍中均遭遇流拍。
最终于2025年7月，深圳市龙岗区政府以约68亿元整体价格对项目涉及的12宗土地及地上建筑物进行收储，最终由华润置地接盘。
截至目前，失去多宗地标项目的世茂还在债务压力中徘徊。
2026年5月15日，世茂附属公司上海世茂与三位债权人就债务资本化订立两份债务清偿协议，旨在清偿上海世茂发行的“21沪世茂MTN002”中期票据项下已到期未偿还的债务。
具体清偿方案显示，世茂集团将以每股6.00港元的价格，向第一、第二债权人合计发行3586.46万股资本化股份，清偿其持有的1.9亿元人民币债权本金及约2043万元利息。
此外，世茂将向第三债权人发行3567.59万股资本化股份，清偿其持有的1.89亿元人民币债权本金及约2032万元利息。交易完成后，该笔债务将全部结清解除。
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